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서울원룸전세를 구할 때 막막하실겁니다.
금액은 어느정도로 잡아야하며, 관리비는 또 얼마나 나올것이며, 등등 신경쓰이는게 한두가지가 아닙니다.
현실적으로 최선의 방을 구하기 위한 방법에 대해서 소개해드립니다.
서울원룸전세 구하는 방법
1. 금액 한도 명확하게 정해주기
해당 지역에서 최대 1억 혹은 최대 2억 이렇게 명확하게 금액 제시를 해주셔야 맞는 매물을 추천받을 수 있습니다.
좋은방있나요? 라고 물어보면, 정말 마음에 안드는 이상한 매물 혹은, 너무 비싼 매물만 보여줘서 시간낭비할 수 있습니다.
지갑한도를 명확하게 정해주셔야합니다!
2. 부동산앱은 믿지 말자
부동산앱에는 사람의 이목을 끌기위한 싼데 매우 매력적인 신축 건물만 잔뜩 있습니다.
현실은 절대 그렇지 않습니다.
부동산앱에서 최대한 허름한 방만 보시고, 그 방을 마지노선이라고 생각하신 뒤, 시세 파악을 위해서 직접 부동산을 발로 뛰셔야 합니다.
실제로 매물을 확인하려면 직접 발품을 파는 방법 밖엔 없습니다.
3. 안좋은 방먼저 보여주는게 이바닥 룰
잘 안나가는 방, 혹은 하자가 있어서 집주인이 복비를 더 주는방을 먼저 보여주곤 합니다.
때문에 먼저나오는 방을 보면서 지치시면 안됩니다.
이를 방지하기 위해선 미리 사진을 보여달라고 요구하고 발품을 파시는 방법이 있는데, 사진까지 찍어서 방을 내놓는 집주인들이 많지 않아서 쉽지만은 않습니다.
4. 대출 가능여부 꼭 확인하기기
부동산이 대출이 가능한지 여부에 대해서 꼭 확인해야합니다.
대출이 안되는 집인데, 확인도 안하고 은행과 얘기해서 시간 버리면 아깝잖아요?
대출여부를 먼저 확인하시고, 특약사항에 대출이 불가할시 계약이 파기될 수 있음을 꼭 명시해주세요.
특약에 없어도 되겠지..? 라고 했다가 계약금의 5배씩 물어내는 경우가 실제로 발생합니다!!
5. 관리비와 공과금이 얼마인지 꼭 확인!
전세인데 관리비가 20만원이거나, 개별난방이 아니라서 내가 쓰지도 않은 공과금을 내야하는 경우가 있습니다!
이는 집주인이 정하는 것이고, 묻지않으면 말해주지않는것이 부동산 바닥임으로, 꼭 미리 묻고 명확하게 확인하셔야합니다.
꼼꼼히 체크하시기 바랍니다
6. 옵션 체크
나는 침대가 꼭 필요한데, 침대빼고 풀옵션이었어요 ㅎㅎ 라는 말을 듣고싶지 않다면, 옵션에 들어가 있는 가구가 무엇이 있는지 꼭 확인하셔야 합니다.
부동산업자, 집주인마다 풀옵션이라는 단어를 다른 의미로 사용하니, 주의하시기 바랍니다.
또, 화장실 변기 수압, 샤워기 수압, 창문여부를 꼭 확인하세요!! (수증기가 안빠집니다 ..!)
7. 곰팡이, 벌레 체크는 어떻게?
노후된 집에 들어가게 되는 경우, 곰팡이와 벌레 체크를 꼭 하셔야 합니다!
바닥 장판이 울퉁불퉁 울어있다? 안에 벌레가 있을 확률이 매우 높습니다.
또, 창틀에 벌레가 쌓여있다? 벌레가 많이 나오는 집임에 틀림이 없습니다.
찬장을 열었을 때 바퀴약이 있다? 바퀴가 많이 나오는 집입니다..
또한 벽에 곰팡이가 슬 것을 방지하기 위해서, 도배를 요청하시는것도 하나의 방법입니다.
입주하기 전에 집주인에게 도배를 요청하면 대부분은 도배를 해주십니다
8. 치안 체크
방을 볼 때, 낮에 가서 채광을 체크하고, 밤에가서 길거리가 얼마나 음산한지 체크해야합니다.
또한 옆집 이웃의 소음을 확인하기위해서라도 밤에 퇴근시간 이후에 꼭 한번 들러봐야합니다.
건너편에 고깃집이 있다? 창문만 열면 고기냄새가 엄청 들어올겁니다.
술집이 있다면? 밤새 엄청 시끄러울겁니다.
또한, 편의점 유무가 상당히 큰데요, 길에 편의점만 있어도 밤길이 제법 환하니, 이부분도 체크해주세요.
9. 등기부등본 확인
등기부 등본상 부동산의 소유자와 실제로 계약하는 사람의 신분이 동일한지 체크해봐야합니다.
대리인이라고 나온다면, 계약자분과 계약하고싶다고 강하게 주장하는 것이, 내 보증금, 전세자금을 지킬 방법입니다.
3자 사기에 당하고 싶지 않다면, 반드시 소유자와 계약자가 동일한지 체크해주세요.
또한 건물에 융자가 얼마나 있으며, 건물이 경매로 넘어갈 시 내가 은행보다 앞순위인지 체크해보셔야합니다.
후순위로 밀리게 되면, 건물주의 과도한 투자행위로, 경매로 건물이 넘어가도 내돈을 다 돌려받지 못할 수 있습니다.
보다 자세한 사항은 네이버 부동산을 참고해주세요